Køb ødegård, sommerhus eller helårsbolig i Sverige

Klassiske svenske ødegårde i god stand er eftertragtede - og det kan ses på prisen. Foto: © sydsverige.dk

Køb ødegård i Sverige

Det var i 1960’erne, at danskerne for alvor begyndte at få øjnene op for de gamle rødmalede ødegårde i den svenske natur. Dengang kunne man opleve, at en ødegård blev sat til salg for 25.000 kr. I dag er salgspriserne højere, men man får stadig meget hus for pengene i Sverige.

Sådan køber du bolig

Herunder er der nogle tips til det videre arbejde med køb af ødegård, sommerhus eller helårsbolig i Sverige: At finde huset på nettet, selve huskøbet, finansiering m.v.

Svenske huse til salg på nettet
Undersøg huset grundigt
Ejendomsmæglerens rolle
Slutseddel, skøde og tinglysning
Finansiering af huset
De årlige driftsomkostninger

Kig på kronekurs og renteniveau

På landsplan faldt prisen på svenske fritidshuse 2-3 procent fra 4. kvartal 2011 til 4. kvartal 2012. Ser man på hele perioden 2008-2012, var priserne i svenske kroner stort set uforandrede, men priserne i danske kroner er gået op: Fra 2008 til 2010 var den svenske kronekurs meget lav, helt nede omkring 0,65 DKK for en svensk krone. I dag ligger kursen på 0,89 DKK for en svensk krone. Det betyder, at det er blevet dyrere for en danske at købe ejendom I Sverige.

Benyt linket til Sveriges officielle statistik for at følge prisudviklingen på svenske fritidshuse, se under Links.

Som mulig køber bør du kigge på, hvad du får for pengene og hvad huset koster dig pr. måned. Her spiller kronekurs og renteniveau ind, hvis du skal låne pengene. Vær opmærksom på den kursrisiko der er ved at låne pengene i svenske kroner i Sverige.

Huskøb: Hvis din fritidsbolig skal have udsigt til en sø, forhøjer det prisen væsentligt. Foto: © sydsverige.dk

Pris og beliggenhed

Hvis du vil have en klassisk ødegård i Sydsverige til en rimelig pris, skal du lede inde i landet, for eksempel midt i Småland. Hvis du derimod ønsker et sommerhus ved havet, er prisen høj, også set med danske øjne. Nogle af de dyreste områder er ved Kullen og Österlen i Skåne.

Jo længere fra storbyer som Malmø, Helsingborg, Jönköping mv. - og jo længere fra vandet - jo billigere sælges husene. Saltvand forhøjer prisen mere end søer. Dyrest er dog egen søgrund. Skåne, Stockholm, vestkysten af Halland og kysten videre nordpå samt Gotland er blandt de dyreste områder i Sverige.

Ifølge mange ejendomsmæglere er røde huse dyrere end fx gule huse, især i Sydsverige. Forklaringen er den simple, at danskerne, tyskere og nordmænd især efterspørger de røde huse og ødegårde, hvorved de presser salgsprisen op.

Mange danske fritidshuse i det sydlige Småland

Der er store regionale forskelle på, hvor danskene køber fritidshus. Et af de mest populære områder er det sydlige Småland, hvor 26,9 procent af fritidshusene er ejet af danskere (2011). Læs også Danskere køber især fritidshus i Småland.

Pris og standard

Også husets stand har stor betydning for salgsprisen. Er huset uden indlagt vand og afløb, falder prisen. Tilsvarende for el. Hvis man kun skal bruge huset i sommerhalvåret, er det måske lettere at bo enkelt. Ifølge en svensk ejendomsmægler stiller svenskere og danskere forskellige krav: Svenskerne vil have renoverede huse, danskerne derimod søger de gamle oprindelige huse med bl.a. kakkelovne. Hvor danskerne før i tiden ikke gik af vejen for udedas, stiller de i dag krav om wc og bad. Det er i dag sværere at sælge huse uden wc og bad, og det påvirker prisen. Så hvis man selv vil tage besværet med at etablere badeværelse, kan man gøre et godt køb ved at investere i et hus uden wc og bad.

Overvejelser inden du køber hus

Man skal igennem mange overvejelser, inden man bliver ejer af et svensk hus:

• Skal det være en klassisk rød ødegård eller et mere traditionelt sommerhus?
• Hvor skal huset ligge – ensomt eller i et landsbymiljø?
• Hvilken stand skal huset være i?
• Hvor meget vedligeholdelsesarbejde må det kræve?
• Hvad med komforten – skal det være et hus med el og indlagt vand?
• Skal huset bruges om vinteren? Hvordan er det opvarmet?
• Hvor langt fra Danmark må det ligge? Osv.

Du bliver beskattet, den dag du sælger

I Sverige skal du betale skat af fortjenesten, den dag du sælger dit svenske hus. Det er der desværre mange danskere, der ikke er opmærksom på. Fra 1/1 2008 er skatten ved salg sat op fra 20 procent til 22 procent af nettofortjenesten.

Du skal huske at gemme dine købsbilag til værdiforbedrende reparationer og nyetableringer, de kan nemlig trækkes fra forudsat at du sælger med fortjeneste. Mange smider deres bilag ud, men de er 22 procent af beløbet værd i skattefradrag!

Køb byggegrund i Sverige

Måske drømmer du om at købe en stump skov eller en øde grund langt fra naboer, hvor du kan bygge et fritidshus. Men selv om Sverige er omkring 10 gange større end Danmark, og der er masser af uberørt natur, kan det være svært at finde en øde byggegrund. Det er der flere årsager til, men det kan dog lade sig gøre. Læs Køb byggegrund i Sverige.